家づくりの失敗談

家づくりで最初に行うべきは『資金計画』の面談です

予算決めをしっかりと行った上で進めるべきです。

家だって他のモノと同じように、自分自身の予算を分かった上で、

予算に合わせて選ぶのが基本です。

  しかし、資金計画もままならないまま、

見切り発車で家づくりを行ってしまっている方が数多くいらっしゃいます。

そして、その典型的な形が・・・

  『土地を先に選んできてしまう』

  ということです。

土地を先に選んでしまった場合、どうしても土地に予算を掛け過ぎてしまいます。

  その結果、家に掛けられる予算が大幅に減ってしまう、

あるいは、住宅ローンの借入額を大幅に増やさざるを得なくなってしまいます。

  例えば、あなたが、

毎月無理なく支払っていくことが出来る返済額から逆算した借入額が3,200万円で、

あなたが準備出来る自己資金が0万円だとした場合、

あなたは3,200万円という総予算の中で家づくりを行うべきです。

  そして、その中で、

土地や家以外にかかる経費の合計が300万円で、

外構工事（庭の工事）にかかる費用が100万円で、

家にかかる費用が2,400万円だとしたら、

あなたが土地に使える予算は600万円ということになり、

本来はその予算の範囲内におさまるように土地探しをしなければいけません。

  しかし、土地を探す前に資金計画をしてなかったとしたら？

あなたが住みたいと考えている地域の土地相場が1000万円ぐらいだとしたら？

また、あなたの友人・知人の多くが、1000万円ぐらいで土地を購入しているとしたら？

  土地には、それぐらいの費用がかかるのが普通だと思ってしまい、

当たり前のように1000万円を基準として土地探しを行い、

1000万円を超える土地を購入してしまいます。

結果、400万円予算オーバーをした状態で、家づくりを進めざるを得なくなってしまいます。

毎月の返済に換算すると、ざっと12,000円前後の予算オーバーです。

しかも35年間ずっと、です。

  これを防ぐ方法は、最初に資金計画を行うことです。

そして、きちんと予算を設定した上で、家づくりを進めていくようにすることです。

  ということで、

これから土地探しをしようと思っているあなたは、資金計画をしてもらった上で、

探すようにしていただければと思います。

  これが家づくりの基本中の基本ですから！